Waarschuwingsprocedure en procedure Ongeschikt en Onbewoonbaar

Elke woning in Vlaanderen moet voldoen aan een aantal minimale kwaliteitsnormen. Dat betekent dat een huurwoning veilig, gezond en bewoonbaar moet zijn. De belangrijkste verplichtingen zijn onder andere: 

• Structurele veiligheid: muren, vloeren en het dak moeten stabiel en in goede staat zijn. 

• Bescherming tegen vocht en waterinsijpeling. 

• Basiscomfort zoals een werkende keuken, sanitaire voorzieningen en voldoende verluchting. 

• Veilige elektrische en gasinstallaties. 

• Voldoende rookmelders (verplicht in elke woning). 

Wanneer je denkt dat de woning niet voldoet aan de basisnormen, kan je een melding doen via het melding/aanvraag woningkwaliteit of aan het woonloket van de gemeente. Je zal een ontvangstbevestiging krijgen van jouw melding en vervolgens zal de gemeente een woningonderzoek inplannen. Dit noemen we een conformiteitsonderzoek. 

Als uit het conformiteitsonderzoek blijkt dat de vastgestelde gebreken op korte termijn kunnen worden hersteld, wordt de waarschuwingsprocedure opgestart en een hersteltermijn bepaald. De hersteltermijn is kort omdat de hercontrole binnen de 3 maanden na de melding moet gebeuren. De eigenaar/verhuurder moet bij de woonconsulent binnen de hersteltermijn het herstel melden en een hercontrole aanvragen.

Gebeurt de melding van het herstel niet op tijd of zijn er gebreken aanwezig die niet op korte termijn kunnen worden hersteld, dan start de administratieve procedure tot ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring. Hierbij kunnen de betrokken partijen mondeling of schriftelijk reageren op het resultaat van het woningonderzoek. Hierna neemt de burgemeester een beslissing. Als je het niet eens bent met de beslissing, kan je hier beroep op aantekenen via aangetekende zending. 

Als een woning ongeschikt en/of onbewoonbaar is verklaard moet deze zo snel mogelijk weer in orde gebracht worden door de eigenaar en komt de woning terecht op de inventaris ongeschikte en onbewoonbare woningen. Bij onbewoonbaarheid moet de bewoning stopgezet worden.