In principe zijn de alle werken vergunningsplichtig. Enkele werken inzake energetische transities of kleine handelingen op en/of rond de woning zijn onder bepaalde voorwaarden vrijgesteld.
Vrijstaande bijgebouwen
Dit zijn bijvoorbeeld een tuinhuis, serre, pergola, poolhouse, fietsenberging, etc.
Als dit bijgebouw een verblijfs- of woonfunctie heeft, is hiervoor altijd een vergunning vereist en is de medewerking van een architect verplicht. Dit geldt ook voor containers, tiny houses, tuinkantoren, ateliers enz.
Er geldt een maximum van 40 vierkante meter oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen per woning. Let op: ook reeds bestaande losstaande bijgebouwen worden hierbij meegerekend.
- De vrijstelling van vergunning geldt nooit in de voortuin. Elke tuin die grenst aan het openbaar domein wordt vanuit stedenbouwkundig oogpunt als ‘voortuin’ beschouwd. Bebouwde percelen op de hoek van twee straten hebben dus twee voortuinen.
- De vrijstelling geldt enkel als de losstaande bijgebouwen:
- een hoogte van 3,5 meter niet overschrijden (dit is de totale hoogte, gemeten tot het hoogste punt van het bijgebouw);
- volledig binnen een straal van 30 meter van de woning opgetrokken worden;
- in de zijtuin 3 meter van de perceelsgrens blijven;
- in de achtertuin 1 meter van de perceelsgrens blijven of tegen een bestaande scheidingsmuur op de perceelsgrens gebouwd worden zonder de bestaande scheidingsmuur te wijzigen.
Verhardingen
Dit zijn bijvoorbeeld terrassen, zwembaden, siervijvers, grindzones,…
- Er geldt een maximum van 80 vierkante meter per goed in zijtuin en achtertuin. Reeds bestaande verhardingen moeten meegeteld worden bij de berekening van deze maximale oppervlakte.
- De vrijstelling van vergunning geldt nooit in de voortuin. Voor parkeerplaatsen in de voortuin is een omgevingsvergunning vereist.
- De vrijstelling geld enkel voor constructies die:
- geen bouwvolume hebben (dus niet overdekt zijn);
- niet hoger dan 1,5 meter boven het maaiveld komen
- 1 meter van de perceelsgrens verwijderd blijven;
- minder dan 30 meter van de woning verwijderd zijn;
- Het regenwater dat op nieuw aangelegde terrassen valt, mag niet afgevoerd worden naar de riolering. Het water dient ofwel in de eigen tuinzone te infiltreren, ofwel te worden afgeleid naar een infiltratievoorziening of hemelwaterput.
Afscheidingen en omheiningen
Een afsluiting plaatsen op de perceelsgrens kan enkel als beide buren akkoord zijn. Is er geen akkoord, dan moet je de afsluiting langs jouw kant van de perceelsgrens plaatsen. Op bepaalde vlakken verstrengt het gemeentelijk reglement deze bepalingen, gelieve beide documenten dus in acht te nemen:
- Open afsluitingen (draadgaas, schapenhek): deze kan je zonder vergunning plaatsen tot 2 meter hoog.
- Gesloten, ondoorzichtige afsluitingen:
- In de voortuin tot 1 meter hoog.
- In de zij- en achtertuin tot 2 meter hoog, binnen een straal van 30 meter van de woning.
Zonnepanelen
- Op een hellend dak is de plaatsing van zonnepanelen vrijgesteld zolang ze geïntegreerd worden in het hellende dakvlak.
- Op een plat dak kan de plaatsing van zonnepanelen vrijgesteld zijn als de installatie niet hoger dan 1 meter boven de dakrand komt.
Bepaalde renovatiewerken
- Het vervangen en herstellen van ramen (glas en schrijnwerk), van beschadigd pleisterwerk, of van kepers, panlatten en leien op het dak en het herstellen van verhardingen.
- Wijzigingen binnen het bestaande bouwvolume: raam- of deuropeningen openen of dichten, binnenmuren (al dan niet dragend) verwijderen of toevoegen. Wanneer dit werken aan de stabiliteit betreft, is er nog steeds de verplichting om met een architect samen te werken. Opgelet: Indien de EPC-waarde van je woning achteruit zou gaan door de renovatiewerken, zijn de werken niet vrijgesteld van een omgevingsvergunning.
Uitzonderingen
Het zou kunnen dat er voor jouw perceel strengere normen gelden dan hierboven gemeld. Zoals bij het aanleggen van verhardingen of het plaatsen van vrijstaande bijgebouwen, zijn er vaak strengere verkavelingsvoorschriften. Daarom is het aanbevolen om contact op te nemen met de gemeente voor je aan de werken begint.