Verwaarlozing

Vaststelling van verwaarlozing

Een gebouw of een woning wordt beschouwd als verwaarloosd, wanneer het ernstige zichtbare en storende gebreken of tekenen van verval vertoont aan buitenmuren, voegwerk, schoorstenen, dakbedekking, dakgebinte, buitenschrijnwerk, kroonlijst of dakgoten. De administratie beoordeelt de verwaarlozing van een gebouw of een woning aan de hand van indicaties zoals vermeld op het opnameattest.

Indien 3 of meer gebreken van categorie I (klein gebrek) of minstens 1 gebrek van categorie II (ernstig gebrek) aanwezig is, is er sprake van verwaarlozing.

Een verwaarloosde woning of gebouw wordt opgenomen in het verwaarlozingsregister aan de hand van een genummerd opnameattest
waaraan minstens één foto wordt toegevoegd. Het opnameattest bevat een opsomming van alle gebreken die aanleiding geven tot de opname in het verwaarlozingsregister. De datum van de vaststelling is de datum van het opnameattest en geldt eveneens als opnamedatum in het verwaarlozingsregister. 

Een woning die opgenomen is in de gewestelijke inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen (VIVOO) kan eveneens opgenomen worden in het verwaarlozingsregister, en omgekeerd.

Een woning die of een gebouw dat opgenomen is in het gemeentelijke leegstandsregister, kan eveneens opgenomen worden in het
verwaarlozingsregister, en omgekeerd. 

Een woning die opgenomen is in het gemeentelijk register tweede verblijven OF gebruikte woningen zonder inschrijving in het bevolkings- of
vreemdelingenregister, kan eveneens opgenomen worden in het verwaarlozingsregister, en omgekeerd.

Kennisgeving van de opname

Alle houders van het zakelijk recht, zoals bekend bij de administratie van het Kadaster, de Registratie en de Domeinen, worden met een beveiligde zending in kennis gesteld van de beslissing tot opname in het verwaarlozingsregister.

De beveiligde zending wordt gericht aan de woonplaats van de houder van het zakelijk recht. Is de woonplaats van een houder van het zakelijk recht niet bekend, dan wordt de beveiligde zending gericht aan de verblijfplaats. Is de verblijfplaats van een houder van het zakelijk recht niet bekend, dan wordt de beveiligde zending gericht aan het adres van de woning of het gebouw waarop het opnameattest betrekking heeft.

Beroep tegen de opname

Een eigenaar kan beroep indienen tegen de opname in het verwaarlozingsregister bij het college van burgemeester en schepenen. Het
beroep moet op straffe van onontvankelijkheid, schriftelijk en gemotiveerd worden ingediend binnen een termijn van 30 kalenderdagen, ingaand de dag na de verzending van de kennisgeving.

Het beroepschrift moet op straffe van onontvankelijkheid gedateerd worden en minimaal de volgende gegevens bevatten:

• de identiteit en het adres van de indiener;
• het nummer van de administratieve akte en het adres van het gebouw of de woning waarop het beroepschrift betrekking heeft;
• de motivatie van het beroep;
• één of meer bewijsstukken die aantonen dat niet voldaan is aan de voorwaarden voor verwaarlozing, met dien verstande dat de vaststelling van de verwaarlozing betwist kan worden met alle bewijsmiddelen van gemeen recht, met uitzondering van de eed. In het geval van verhuring dient, samen met andere bewijsstukken, minstens ook een geregistreerd huurcontract te worden voorgelegd.

U kan het formulier onderaan deze pagina terugvinden.

Schrapping uit het verwaarlozingsregister

Een woning of een gebouw wordt geschrapt uit het verwaarlozingsregister wanneer je bewijst dat alle gebreken, zoals opgenomen in het beschrijvend verslag, hersteld, beëindigd of verwijderd zijn. 

De beëindiging van de staat van verwaarlozing kan worden aangetoond met alle bewijsmiddelen van gemeen recht, uitgezonderd de eed. Als een onderzoek op stukken niet volstaat, dan wordt een feitenonderzoek uitgevoerd door de met de opsporing van verwaarloosde gebouwen en woningen belaste personeelsleden.

U kan het formulier onderaan deze pagina terugvinden.

De datum van de schrapping is de datum van de aanvraag tot schrapping.