Laatst vergunde toestand
De laatst vergunde toestand verwijst naar de meest recente stedenbouwkundige vergunning die door de gemeente werd afgeleverd voor een woning of gebouw, samen met de bijhorende goedgekeurde bouwplannen.
Wat betekent dit concreet?
Een gebouw wordt als vergund beschouwd wanneer de bestaande toestand overeenstemt met de plannen die bij de vergunning horen. Daarbij zijn er drie mogelijkheden:
- Vergund: de huidige toestand komt volledig overeen met het vergunde plan.
- Hoofdzakelijk vergund: de huidige toestand wijkt in kleine mate af van het vergunde plan.
- Hoofdzakelijk onvergund: de huidige toestand wijkt in aanzienlijke mate af van het vergunde plan.
Een gebouw wordt vergund geacht, als bewezen kan worden dat het gebouwd werd voor 22 april 1962 (in bepaalde gevallen voor inwerkingtreding van het gewestplan (30 april 1977)).
Hoe nagaan of een gebouw vergund is?
- Gemeentelijk vergunningenregister: de gemeente houdt een register bij met alle verleende stedenbouwkundige vergunningen (vroeger: bouwvergunningen). Je kan dit (laten) raadplegen op het gemeentehuis.
- Vergelijking met de bouwplannen: aan de hand van de vergunde bouwplannen kan je nagaan of het gebouw overeenkomt met de vergunde toestand. Vorige eigenaars kunnen immers werken zonder vergunning uitgevoerd hebben.
- Mogelijke bouwmisdrijven: de gemeente kan op de hoogte zijn van een proces-verbaal voor een bouwmisdrijf. Ze beschikt echter niet altijd over alle informatie, omdat ook andere instanties controles uitvoeren.
- Informatie via het hypotheekkantoor: dagvaardingen en rechterlijke beslissingen over bouwmisdrijven worden geregistreerd in het hypotheekkantoor. Via je notaris of het hypotheekkantoor kan je deze informatie opvragen.
Aanvraag onderzoek opname in het vergunningsregister
Voor oudere gebouwen en constructies is het vaak moeilijk om na te gaan of er ooit een vergunning werd afgeleverd. Daarom voorziet de wetgeving in een regeling van het ‘vermoeden van vergunning’.
Dit betekent dat een gebouw of constructie, waarvoor nooit een stedenbouwkundige vergunning werd verleend, toch als vergund kan worden beschouwd, op voorwaarde dat aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Dit geldt enkel voor constructies die werden opgericht vóór 30 april 1977 (de datum van inwerkingtreding van het gewestplan Halle-Vilvoorde).
Twijfel je over de vergunde toestand van je woning of constructie? Dan kan je eerst de laatst vergunde plannen opvragen via een archiefaanvraag.
Wil je meer rechtszekerheid over het vergund geachte karakter van je gebouw, dan kan je een aanvraag indienen om het op te laten nemen in het vergunningenregister. Deze procedure is vastgelegd in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (artikel 5.1.3).
Hoe vraag je het vermoeden van vergunning aan?
Als je rechtszekerheid wenst over het vergund geachte karakter van je gebouw of constructie, kan je ervoor kiezen om een procedure op te starten om opgenomen te worden in het vergunningenregister zoals voorzien in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (art.5.1.3.).
Je start deze procedure door via onderstaande link een aanvraag in te dienen.