Kwaliteitsnormen in Vlaanderen
Elke woning in Vlaanderen moet voldoen aan de minimale veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsnormen zoals vastgelegd in de Vlaamse Codex Wonen. Op deze pagina lees je wat woningkwaliteit inhoudt, wanneer een woning als “van slechte kwaliteit” of juist conform wordt beschouwd en hoe de procedure verloopt bij klachten of meldingen.
Conformiteitsonderzoek en conformiteitsattest
Wie een woning in Vlaanderen verhuurt, moet ervoor zorgen dat deze volledig in orde is en voldoet aan bepaalde normen.
Het conformiteitsattest (CA) is een officieel document dat de gemeente aflevert en dat aantoont dat uw woning aan de minimale kwaliteitsnormen voldoet. In sommige gevallen kan ook het agentschap Wonen in Vlaanderen een conformiteitsattest afleveren. Om na te gaan of een woning conform, veilig en gezond is, voert een woningcontroleur een conformiteitsonderzoek uit. De woningcontroleur controleert de woning aan de hand van een technisch verslag.
De woning krijgt een conformiteitsattest als ze niet ongeschikt of onbewoonbaar is en voldoende rookmelders heeft. Het conformiteitsattest vermeldt ook het maximum aantal toegelaten bewoners.
Iedereen die eigenaar, mede-eigenaar, vruchtgebruiker, erfpachter, opstalhouder of (onder)verhuurder een woning is, kan op vrijwillige basis een conformiteitsattest aanvragen voor:
- een woning die hij verhuurt, te huur stelt of ter beschikking stelt als hoofdverblijfplaats
- de huisvesting van een of meer studenten.
Iedereen kan ook een conformiteitsattest aanvragen om een besluit ongeschikt- en onbewoonbaarheid op te heffen.
Conformiteitsattesten zijn in principe 10 jaar geldig, ook als de woning ondertussen van eigenaar verandert (tenzij de gemeente een kortere geldigheidsduur heeft bepaald).
Het conformiteitsattest vervalt sowieso als:
- aan de woning grondige renovatiewerken worden gedaan
- de woning ongeschikt of onbewoonbaar wordt verklaard
- de wooninspectie een proces-verbaal voor de woning opmaakt.
Wat bij slechte woningkwaliteit - Waarschuwingsprocedure en procedure OO
Elke woning in Vlaanderen moet voldoen aan een aantal minimale kwaliteitsnormen. Dat betekent dat een huurwoning veilig, gezond en bewoonbaar moet zijn. De belangrijkste verplichtingen zijn onder andere:
- Structurele veiligheid: muren, vloeren en het dak moeten stabiel en in goede staat zijn.
- Bescherming tegen vocht en waterinsijpeling.
- Basiscomfort zoals een werkende keuken, sanitaire voorzieningen en voldoende verluchting.
- Veilige elektrische en gasinstallaties.
- Voldoende rookmelders (verplicht in elke woning).
Wanneer je denkt dat de woning niet voldoet aan de basisnormen, kan je een melding doen via het meldingsformulier of aan het woonloket van de gemeente. Je zal een ontvangstbevestiging krijgen van jouw melding en vervolgens zal de gemeente een woningonderzoek inplannen. Dit noemen we een conformiteitsonderzoek.
Als uit het conformiteitsonderzoek blijkt dat de vastgestelde gebreken op korte termijn kunnen worden hersteld, wordt de waarschuwingsprocedure opgestart en een hersteltermijn bepaald. De hersteltermijn is kort omdat de hercontrole binnen de 3 maanden na de melding moet gebeuren. De eigenaar/verhuurder moet bij de woonconsulent binnen de hersteltermijn het herstel melden en een hercontrole aanvragen.
Gebeurt de melding van het herstel niet op tijd of zijn er gebreken aanwezig die niet op korte termijn kunnen worden hersteld, dan start de administratieve procedure tot ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring. Hierbij kunnen de betrokken partijen mondeling of schriftelijk reageren op het resultaat van het woningonderzoek. Hierna neemt de burgemeester een beslissing. Als je het niet eens bent met de beslissing, kan je hier beroep op aantekenen via aangetekende zending.
Als een woning ongeschikt en/of onbewoonbaar is verklaard moet deze zo snel mogelijk weer in orde gebracht worden door de eigenaar en komt de woning terecht op de inventaris ongeschikte en onbewoonbare woningen. Bij onbewoonbaarheid moet de bewoning stopgezet worden.
Ervaar je problemen in je huurwoning?
Neem contact op met ons Woon- en Energieloket of vul het meldingsformulier in.